Tóm tắt nhanh (theo sale kit chủ đầu tư)
- Dự án: 2,6 ha; 2 block 20 tầng, 342 căn hộ
- Phí booking: 50 triệu đồng
- Thanh toán giãn: 14 đợt; 30% đến khi ký HĐMB; tiến độ 16 tháng
- Bàn giao: 25%, dự kiến quý I/2027
- Nhận giấy chứng nhận: 5%
- Vay ngân hàng: BIDV hỗ trợ đến 70%
- Ưu đãi booking sớm: miễn phí 1 năm phí quản lý, 6 tháng hồ bơi + gym, ưu tiên chọn căn
Chính sách có thể thay đổi theo đợt mở bán.
Phương thức thanh toán quyết định áp lực tài chính của người mua trong suốt quá trình xây dựng. Bài viết phân tích chính sách thanh toán Terra Luxury theo sale kit của chủ đầu tư Khang Nam, giúp người mua lên kế hoạch dòng tiền phù hợp.
Lịch thanh toán giãn 14 đợt
| Đợt | Thời điểm | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đợt 1 | Ký văn bản thỏa thuận (VBTT) | 15% (đã bao gồm phí booking) |
| Đợt 2–3 | 2 tháng một đợt | 5% mỗi đợt |
| Đợt 4 | Ký hợp đồng mua bán (HĐMB) | 5% (tổng 30%) |
| Đợt 5–12 | 2 tháng một đợt (tiến độ 16 tháng) | 5% mỗi đợt |
| Đợt 13 | Bàn giao (dự kiến quý I/2027) | 25% |
| Đợt 14 | Nhận giấy chứng nhận | 5% |
Tổng cộng: 15% + 2×5% + 5% + 8×5% + 25% + 5% = 100%.
Phân tích dòng tiền theo giai đoạn
Giai đoạn 1: đến khi ký HĐMB – 30%
Người mua cần chuẩn bị 15% khi ký văn bản thỏa thuận (đã gồm 50 triệu booking), sau đó 5% mỗi 2 tháng trong hai đợt tiếp theo và 5% khi ký hợp đồng mua bán. Tổng giai đoạn này là 30% giá trị căn hộ.
Giai đoạn 2: trong thời gian xây dựng – 40%
Từ đợt 5 đến đợt 12, mỗi 2 tháng thanh toán 5%, tổng 40% trải trong khoảng 16 tháng. Mức thanh toán đều đặn giúp người mua dễ lên kế hoạch tài chính từ thu nhập hằng tháng.
Giai đoạn 3: bàn giao – 25%
Khi nhận nhà (dự kiến quý I/2027), người mua thanh toán 25%. Đây là đợt lớn nhất, cần chuẩn bị trước hoặc kết hợp vay ngân hàng.
Giai đoạn 4: nhận giấy chứng nhận – 5%
5% cuối cùng thanh toán khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Vay ngân hàng BIDV hỗ trợ 70%
Theo sale kit, Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70%. Website chủ đầu tư có đề cập BIDV hỗ trợ 70% giá trị vay trong thời hạn đến 20 năm. Lãi suất và điều kiện vay cụ thể phụ thuộc chính sách ngân hàng tại thời điểm vay; người mua nên làm việc trực tiếp với ngân hàng để được thẩm định.
Lưu ý khi vay
- Hỏi rõ lãi suất ưu đãi áp dụng bao lâu và cách tính lãi sau ưu đãi.
- Tính khả năng trả nợ hằng tháng so với thu nhập ổn định.
- Hỏi phí trả nợ trước hạn.
- Xin thẩm định sơ bộ trước khi đặt cọc.
Ưu đãi booking sớm
- Miễn phí 1 năm phí quản lý.
- Miễn phí 6 tháng sử dụng hồ bơi và gym.
- Ưu tiên chọn căn đẹp.
Các ưu đãi theo sale kit tại thời điểm phát hành; cần xác nhận chính sách đang áp dụng trước khi booking.
Chi phí cần chuẩn bị ngoài giá bán
- VAT: theo quy định.
- Kinh phí bảo trì: giỏ hàng có cột kinh phí bảo trì tính riêng; theo quy định chung là 2% giá trị căn hộ.
- Lệ phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận: theo quy định.
- Nội thất: căn hộ bàn giao tiêu chuẩn, không bao gồm nội thất.
Giá bán
Giá bán: liên hệ. Bảng giá chính thức theo từng căn sẽ được cập nhật, thể hiện rõ giá chưa VAT, VAT, kinh phí bảo trì và tổng giá trị.
Sai lầm thường gặp
- Không chuẩn bị cho đợt bàn giao 25%.
- Quên tính VAT, kinh phí bảo trì và chi phí nội thất.
- Không xác nhận ưu đãi bằng văn bản.
- Không thẩm định khả năng vay trước khi booking.
Câu hỏi thường gặp
Phí booking Terra Luxury bao nhiêu?
50 triệu đồng theo sale kit, được tính vào đợt 1.
Cần bao nhiêu để ký hợp đồng mua bán?
Tổng 30% giá trị căn hộ qua 4 đợt đầu.
Ngân hàng nào hỗ trợ vay?
BIDV hỗ trợ vay đến 70% theo sale kit.
Chính sách có thay đổi không?
Có thể thay đổi theo đợt mở bán; cần xác nhận lại với chủ đầu tư.
Kết luận
Chính sách thanh toán Terra Luxury chia nhỏ 14 đợt, mỗi 2 tháng một đợt trong thời gian xây dựng, kết hợp vay BIDV đến 70%, giúp người mua giãn áp lực tài chính. Liên hệ để nhận bảng giá và chính sách thanh toán mới nhất của dự án Terra Luxury.
Thông tin theo sale kit chủ đầu tư tại thời điểm phát hành, có thể thay đổi. Không phải cam kết về lợi nhuận hay giá thuê.
